みなみ不動産株式会社Utsuwa／神奈川県知事(1)第33164号
LINEで質問に答えるだけ。お名前も住所も不要です。足柄エリアの実成約491件を組み込んだ査定AIが、その場で計算してお返しします。
友だち追加すると、すぐに査定がはじまります
営業のご連絡はいたしません。
いつでもブロック・解除いただけます。
上のボタンから追加するだけ。アプリのインストールも会員登録も不要です。
種別（土地・戸建・マンション）、だいたいの広さ、築年数、エリア。選ぶだけで進みます。
近隣の成約事例をもとにした概算価格をお返しします。ここまで完全に匿名です。
質問に答えていくと、最後にこのカードが届きます。下は南足柄市 塚原・土地150㎡・木造 築18年で計算した例です。
① 選ぶだけ
② 結果が届く
超簡易査定結果
70,000円/㎡ × 150㎡
木造 / 耐用30年
合計
約 18,780,000 円
実勢価格目安
約 15,963,000 〜 21,597,000 円
※ 土地の形・道路付け・角地などで上下します。
大きな設備更新（水回り・屋根外壁）が来る前のこの時期は、買い手がつきやすい売りどきです。
※ 表示例です。実際の金額は入力内容によって変わります。
「査定を頼んだら営業の電話が鳴り続けた」という話をよく聞きます。まだ売ると決めていない段階で個人情報を出すのは、当然おっくうです。
ですのでこの査定は、お名前・ご住所・お電話番号をいただかずに金額だけをお出しする形にしました。数字を見て「もう少し詳しく知りたい」と思われたときに、はじめて次へ進んでいただければ十分です。
ご住所をお預かりして、登記情報と周辺の成約事例を加えた詳細査定をお出しします。こちらも訪問なし・無料です。
査定額を出しているのは、弊社が作った査定AIです。全国一律の相場表ではありません。足柄エリアで実際に成約した491件（2020〜2026年）を読み込ませ、地区ごと・築年ごとの値動きを計算しています。
| 南足柄市 | 195件 |
|---|---|
| 松田町 | 86件 |
| 大井町 | 72件 |
| 開成町 | 70件 |
| 中井町 | 37件 |
| 山北町 | 31件 |
内訳：土地206件／中古戸建180件／新築戸建105件
データだけで機械的に計算すると、実務の感覚とズレた金額が出ます。そこで、月80件の査定と年100件超の訪問で積み上げた判断基準を、AIの計算ルールそのものに組み込みました。
新築は入居した時点で価値が大きく下がります。ここで高い数字を出すと、住宅ローンの残債を下回って売るに売れないことになる。期待させるだけの査定に意味はないので、AI側で上限をかけています。
同じように、市街化調整区域・広すぎる土地・築古の物件は、あえて金額を出さず相談へご案内します。データだけでは正確に読めない条件だとわかっているからです。出せない数字を出さないことも、査定の精度のうちだと考えています。
※ LINE査定は概算です。最終的な価格は、現地や権利関係を確認したうえでご提示します。
県外にお住まいで、いくらの資産なのか見当がつかない。まず金額だけ知りたい。
誰も住まないまま数年。売るか貸すか決める前に、相場を把握しておきたい。
今の家がいくらになるかで、次の予算が決まる。ローン残債との差も知りたい。
もちろん結構です。相場だけ見て、そのまま閉じていただいて構いません。
査定を頼んだせいで電話が鳴り続ける、という経験をされた方もいると思います。弊社はしません。以下をお約束します。
私たちは、お客様に「やめたほうがいい」と言える相手でありたいと思っています。売らせることが仕事ではありません。
不動産の査定は、いまだに敷居が高いままです。まず店に行く。名前と連絡先を書く。担当者が来るのを待つ。数日してようやく金額が出る。
「ちょっといくらか知りたいだけ」の人にとって、これは重すぎます。だから多くの方が、知らないまま何年も持ち続けることになる。
誰でも、気軽に、簡単に。それだけのために、この査定AIを作りました。相場を知ることに、身構える必要はないと思っています。
— 田中 勇人（共同代表／査定AI開発）
もちろん、AIが出せるのはあくまで概算です。そこから先——本当に売るべきか、いつがいいのか、いくらで出すべきか——は、人が一緒に考える仕事だと思っています。その入口を、できるだけ低くしておきたかった。
安部 一歩
代表／宅地建物取引士
南足柄市出身。地元で生まれ育ち、この街の変遷を肌で感じてきました。相続・調停が絡む複雑な売却にも数多く対応しています。
田中 勇人
共同代表／査定AI開発
元大手個別塾の教室長。月80件の査定と年間100件超の訪問で足柄エリアの相場を追い続けており、その判断をこの査定AIに落とし込んでいます。教育環境を踏まえた住まいの相談も得意です。
この5市町を地元として営業しています。エリアを広げていない分、道1本ごとの相場や、市役所での調査の勘所を押さえています。
近隣（小田原市・秦野市など）についても、まずはご相談ください。